南非赌场网址 宝能投资集团董事长姚振华:卖掉宝能城发

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2020-01-11 11:03:03   阅读3424

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  姚氏兄弟构建的地产王国,随着余英的退出,又一次被带入了公众的视野。

宝能投资集团董事长 姚振华

乐居财经 林振兴 发自北京

姚氏兄弟构建的地产王国,随着余英的退出,又一次被带入了公众的视野。

12月8日,宝能城发集团相关负责人向乐居财经证实,宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团(简称“宝能城发”)总裁余英因个人原因向公司提出了辞职申请,目前正在办理离职手续。

余英这一年来鲜少更新微博。11月2日,他发布了一条耐人寻味的一句话:余生很贵,少和烂人、烂事纠缠。片刻,他立即秒删,同时也删除了之前发布的所有和宝能有关的微博。一切痕迹都干干净,恍如没发生过。

巧合的是,当日姚振华将此前给余英“见面礼”之一的宝能城发,静悄悄地腾挪至宝能地产。此前,姚振华另起炉灶,设立了宝能城发主打产业地产业务,交给余英全权掌管。

显然,余英此次离职跟宝能城发股权的变动不无关系。

宝能城发变更前,深圳市宝能投资集团有限公司和深圳宝源物流有限公司各出资占比99:1;变更后,宝能地产股份有限公司持股100%,董事姚亚能退出,新增董事肖增劲。

宝能投资集团的唯一股东是姚振华,宝能地产的大股东则为其胞弟姚建辉。如今,姚振华全身而退,把风风火火搞了两年多的宝能城发卖给了姚建辉的宝能地产。至此,宝能城发与宝能地产的关系也由平行变成隶属。

据透露,姚振华此次对宝能旗下地产业务进行整合,是为了推进宝能地产上市,他想要描摹一个“产业地产+住宅地产”的新未来。

在姚振华的财富图谱里,宝能城发算是一个新成立的集团。它的建立与余英的到来,是姚振华振兴地产业务的信号,相当于他在宝能系内部的“二次创业”。

成立伊始,姚振华曾雄心勃勃,对宝能城发的重视超乎一般。为了拿地,姚会亲自去往各地与当地政府人士洽谈。此前,他的关注重心在金融投资,地产业务一直由姚建辉负责。

宝能城发的主要定位是与各级地方政府深度合作,依托品牌影响力及产业协同效应,与宝能控股集团在地产业务上进行交叉管理,错位经营,深耕一、二线城市,重点布局杭州、宁波、昆明、贵州、西安、成都、海南、哈尔滨、武汉、郑州等省会城市。

但在实际操作中,宝能城发并未奉行“深耕一、二线城市”战略。宝能城发在2018年获取的一些新项目,绝大部分位于三四线城市,比如广东省河源市、贵州省遵义市、河北省唐山市曹妃甸区、及河北省邢台市等。

宝能城市发展集团投资版图

成立仅两年时间,宝能城发旗下便拥有43家全资子公司,散布在全国至少21个城市(区)。在各地注册公司之后,宝能城发又迅速切入房地产+领域。它与宝能地产错位发展,还投资了很多跨界公司。

从2017年12月11日起到今年上半年,宝能城发连续注册了14家公司,其中13家公司都和房地产无关,涵盖建筑设计、装饰工程、物业管理、投资、商业管理、生物科技、新材料、人工智能、新能源、企业咨询等。种种迹象表明,新公司还会不断冒出。

姚振华如此快速设立一批地产公司,一个最简单的理由,他要发力地产业。姚氏兄弟做地产,是有些底子的,但并不雄厚,也错失了中国房地产高速发展的黄金年代。

他们的地产旗舰是宝能地产,成立于2002年,由宝能控股(中国)有限公司和华润深国投信托有限公司、深圳市中林实业发展有限公司分别持股78.10%、17.88%和4.02%,对外投资了64家公司。

十余年来的发展,宝能地产在业界似乎总是平淡无奇。资料显示,2017年,宝能地产实现销售额119亿元,相比2016年销售额142亿元下降16%,而2015年销售额为132亿。在房地产行业排名中,宝能目前处于百名以外。

姚振华给宝能的房地产业务制定了400亿元的目标,但目前的完成程度却不尽人意。与25家前11月销售流量金额已超过千亿的房企相比,宝能的差距也在逐步拉大。

与此同时,停滞不前的宝能地产在内部人事上的持续不稳定引发外界关注。在2015、2016年宝能集团有超过十余位高层离职,绝大多数负责地产业务。如今,宝能地产板块的领头羊余英也主动辞职。

随着余英的“出走”,姚振华的“地产梦”又缺失了一名操盘猛将,其想要推进宝能地产上市的进程又将如何继续?这是个大难题。

姚振华:卖掉宝能城发!

责任编辑:陈悠然 SF104

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